Maison La Bernerie En Retz 4 pièces 110m²

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A VENDRE CENTRE DE LA BERNERIE EN RETZ , belle maison de caractère du début XXème, idéalement située, à quelques pas de la plage , du plan d'eau et des commerces.
Entrée, séjour traversant avec cheminée, cuisine dans la continuité, wc.
À l'étage, palier desservant 3 chambres sur parquet dont une avec vue mer, salle d'eau avec wc.
Dépendance composée de 2 pièces permettant de créer une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée.
Cave et petit jardin avec puits.
Prévoir travaux de rafraichissement.
Ses atouts : commerces et plage A PIED, CHARME de l'ancien, évolutions possibles.
VIVRE ICI LA BERNERIE EN RETZ - Gueffier Immobilier

** €509 600 honoraires inclus | €490 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

LE BODO Cécile

Appeler

VIVRE ICI - La Bernerie

5 rue Georges Clemenceau, 44760 LA BERNERIE

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44760
Ville
LA BERNERIE EN RETZ
Vue Mer
Non
Exposition
Nord-est
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.05 km
Distance Mer
0.08 Km
Mitoyenneté
1 côté
Distance Train
0.3 km
Accès Ecole
0.3 min
Accès Gare
5 min

Aspects financiers

Prix
509600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
110 m2
Surface séjour
39.33 m2
Surface Dépendance(s)
20.28 m2
Surface terrain
177 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Nombre places parking
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Véranda
Non
Puits
Non

Terrain

Surface de plancher
177

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
27/01/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/10/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/10/2025
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
302 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
321 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
65 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3000 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4070 EUR
Surface de référence
104.2

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000€ et 4070€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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